JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în Dâmbul Rotund – zonă str. Sanatoriului, Cluj-Napoca
O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-una dintre cele mai bine cotate zone de case din Cluj-Napoca.
Date generale proprietate:
Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)
Front stradal: 34,6 ml
Suprafață construită totală: cca 380 mp
Suprafață utilă: cca 300 mp
An construcție: 2014
Orientare: Sud-Est
Curte individuală generoasă
Construcția este realizată cu:
Fundație din beton
Zidărie din cărămidă
Planșee din beton armat
Izolație exterioară
Acoperiș din tablă
Ferestre termopan PVC
Compartimentare:
16 camere
3 bucătării
3 băi
4 balcoane
Subsol + încă 4 încăperi suplimentare
Posibilitate recompartimentare în mai multe apartamente locative
Se vinde mobilată și utilată, în stare bună.
Anexe și construcții suplimentare:
Garaj din BCA și beton pentru 4 mașini
Al doilea garaj pentru 3 mașini
Extensie care nu apare în CF
Construcție la roșu în curte (fără autorizație, dar realizată conform certificatului de urbanism – poate fi introdusă în legalitate relativ ușor)
POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU
Regim urbanistic:
POT max: 35%
CUT max: 0,9
Ocupare la sol permisă:
3.259 mp × 35% = 1.140 mp amprentă maximă
Construcție existentă ~245 mp amprentă
Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă
Suprafață desfășurată permisă:
3.259 mp × 0,9 = 2.933 mp desfășurați
Estimativ existent: ~650 mp desfășurați
Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați
Scenarii reale de dezvoltare:
? 6–7 case individuale P+1E
? 7–8 unități dacă se optimizează terenul
? Variante înșiruite (în funcție de retrageri și drum interior)
? Posibilitate drum privat interior datorită frontului generos
Cu demolarea construcției existente, optimizarea poate fi și mai eficientă.
Avantaje majore:
Parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare
Zonă foarte căutată de case
Acces facil
Utilități disponibile
Posibilitate compartimentare casă actuală în mai multe unități
Posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară
Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil, într-una dintre zonele cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.
Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.
ID intern: JJ336.
