CASA 16 CAMERE TEREN 3259 DAMBUL ROTUND

Descriere casa vila

JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund – Cluj-Napoca

O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent.

Date generale proprietate:

Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)

Front stradal: 34,6 ml

Suprafață utilă totală: peste 400 mp

An construcție casă principală: 2014

Orientare: Sud-Est

Curte individuală spațioasă

Casa principală este realizată din:

fundație din beton

zidărie din cărămidă

planșee din beton armat

izolație exterioară

acoperiș din tablă

ferestre termopan PVC

Compartimentare:

16 camere

3 bucătării

6 băi

4 balcoane

subsol + încă 4 încăperi suplimentare

Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale.

Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună.

Construcții și anexe existente pe teren:

garaj din BCA și beton pentru 4 mașini

al doilea garaj pentru 3 mașini

extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF

construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU

Indicatori urbanistici:

POT maxim: 35%

CUT maxim: 0,9

Ocupare la sol permisă:

3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă

Construcții existente: ~245 mp amprentă
Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă

Suprafață desfășurată permisă:

3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați

Estimativ existent: ~650 mp desfășurați
Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați

Scenarii reale de dezvoltare

6–7 case individuale P+1E

7–8 unități locative prin optimizarea terenului

locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de retrageri și organizarea drumului interior)

posibilitate drum privat interior, datorită frontului stradal generos

Prin optimizarea parcelei sau demolarea construcțiilor existente, proiectul de dezvoltare poate deveni și mai eficient.

Avantaje majore

parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare

zonă foarte căutată de case

acces facil către oraș

utilități disponibile

posibilitate compartimentare a casei existente în mai multe unități

posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară

Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil într-o zonă cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.

Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.

ID intern: JJ337