Teren cu casă existentă – ideal pentru construcție nouă în cartierul Gheorgheni, Cluj-Napoca
Locație: Gheorgheni – în imediata apropiere a Bulevardului Nicolae Titulescu
Suprafață teren: 665 mp front 14 ml
Construcție existentă: vilă înșiruită edificată în anul 1930
Suprafață construită: 158 mp
Suprafață utilă: 120 mp
Structură: zidărie din cărămidă
Regim existent: parter + pod
Stare: renovată parțial – recomandată pentru demolare și reconstrucție
Descriere generală
Proprietatea este situată într-una dintre cele mai căutate și apreciate zone rezidențiale ale Clujului – cartierul Gheorgheni. Locația oferă un echilibru ideal între liniștea unei zone exclusiv de locuințe și proximitatea față de principalele artere ale orașului. Acces rapid către centrul municipiului, parcuri, școli, grădinițe, magazine și mijloace de transport în comun.
Terenul are o formă regulată și o topografie plană, fiind ușor de valorificat din punct de vedere arhitectural. Proprietatea dispune de toate utilitățile necesare: apă, gaz, curent electric și canalizare la limita parcelei.
Reglementări urbanistice conform Certificatului de Urbanism
Zona urbanistică: LIP – locuințe cu regim redus de înălțime dispuse pe un parcelar periferic
Funcțiune admisă: locuințe individuale sau semicolective (maximum două unități locative)
Funcțiuni complementare: anexe gospodărești (garaj, foișor, piscină etc.)
POT maxim: 35%
CUT maxim: 0.9
Regim maxim de înălțime: S+P+1+M sau D+P+M/R
Înălțime la cornișă: maximum 8 m
Înălțime totală (coamă/atic): maximum 12 m
Retrageri minime:
– 3 m față de limitele laterale (dacă nu există calcan)
– 3 m față de aliniamentul stradal
– minim 6 m sau egală cu înălțimea clădirii față de limita din spate
Spațiu verde minim: 40% din suprafața terenului
Posibilități de dezvoltare
Casă individuală:
– amprentă maximă construită ~232 mp (35% din teren)
– suprafață desfășurată totală ~600 mp (CUT 0.9)
– regim recomandat P+1+M
– curte generoasă de peste 400 mp
Duplex (2 locuințe alipite):
– posibil cu elaborarea unui Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)
– două unități moderne, fiecare cu amprentă de ~115–120 mp
– spațiu verde și acces individual pentru fiecare locuință
Avantaje
Zonă de top – Gheorgheni, una dintre cele mai căutate zone rezidențiale din Cluj-Napoca
Acces excelent la infrastructura urbană și principalele artere ale orașului
Teren drept, ușor de parcelat și de construit
Toate utilitățile disponibile în imediata apropiere
Certificat de Urbanism recent, cu regim clar și favorabil
Ideal pentru o casă de familie sau pentru dezvoltare de tip duplex
Potențial ridicat de investiție și de valorificare imobiliară
Informații suplimentare
Zona se află în perimetru arheologic protejat – la faza de autorizare se poate solicita aviz de la Direcția Județeană pentru Cultură.
Documentație juridică completă, proprietate liberă de sarcini.
Proprietatea reprezintă o oportunitate excelentă pentru construcția unei locuințe moderne într-una dintre cele mai apreciate zone ale Clujului. Poate fi transformată într-o reședință de familie elegantă, cu o curte privată generoasă, sau într-un proiect de tip duplex, cu randament bun la revânzare sau închiriere.
Contacteaza-ne.
Tel: 0746.403.492
E-mail: jurjaimobiliare@gmail.com
Multumim!
Echipa JURJA IMOBILIARE !
ID intern: JJ300.
