JURJA IMOBILIARE vă propune spre vânzare o proprietate unică în zona Dâmbul Rotund – Cluj-Napoca
O oportunitate rară pentru locuință, investiție sau dezvoltare imobiliară, situată într-o zonă de case foarte căutată din Cluj-Napoca, cu teren generos și potențial urbanistic excelent.
Date generale proprietate:
Suprafață teren: 3.259 mp (proprietate liberă)
Front stradal: 34,6 ml
Suprafață construită totală existentă: aprox. 380 mp
Suprafață utilă totală: peste 400 mp
An construcție casă principală: 2014
Orientare: Sud-Est
Curte individuală spațioasă
Casa principală este realizată din:
fundație din beton
zidărie din cărămidă
planșee din beton armat
izolație exterioară
acoperiș din tablă
ferestre termopan PVC
Compartimentare:
16 camere
3 bucătării
6 băi
4 balcoane
subsol + încă 4 încăperi suplimentare
Datorită compartimentării generoase, imobilul permite reconfigurarea în mai multe apartamente locative sau spații pentru activități profesionale.
Proprietatea se vinde mobilată și utilată, fiind în stare bună.
Construcții și anexe existente pe teren:
garaj din BCA și beton pentru 4 mașini
al doilea garaj pentru 3 mașini
extensie realizată ulterior, care nu apare încă în CF
construcție la stadiul de roșu în curte, cu 248 mp utili și terase de 82 mp, care poate fi finalizată și introdusă în legalitate conform certificatului de urbanism
POTENȚIAL DE DEZVOLTARE – Zonă ULiU
Indicatori urbanistici:
POT maxim: 35%
CUT maxim: 0,9
Ocupare la sol permisă:
3.259 mp × 35% = aprox. 1.140 mp amprentă maximă
Construcții existente: ~245 mp amprentă
?? Disponibil suplimentar: aprox. 895 mp amprentă nouă
Suprafață desfășurată permisă:
3.259 mp × 0,9 = aprox. 2.933 mp desfășurați
Estimativ existent: ~650 mp desfășurați
?? Disponibil suplimentar: aprox. 2.280 mp desfășurați
Scenarii reale de dezvoltare
6–7 case individuale P+1E
7–8 unități locative prin optimizarea terenului
locuințe cuplate sau înșiruite (în funcție de retrageri și organizarea drumului interior)
posibilitate drum privat interior, datorită frontului stradal generos
Prin optimizarea parcelei sau demolarea construcțiilor existente, proiectul de dezvoltare poate deveni și mai eficient.
Avantaje majore
parcelă mare, compactă, ideală pentru dezvoltare
zonă foarte căutată de case
acces facil către oraș
utilități disponibile
posibilitate compartimentare a casei existente în mai multe unități
posibilitate finalizare construcție la roșu + edificare suplimentară
Această proprietate reprezintă o oportunitate rară de investiție, cu potențial real de dezvoltare și profit considerabil într-o zonă cu cerere ridicată din Cluj-Napoca.
Pentru detalii suplimentare și analiză urbanistică completă, vă stăm la dispoziție.
ID intern: JJ337
