Teren intravilan de vânzare – Cluj-Napoca, cartier Grigorescu
350 mp | 2 fronturi stradale | amplasament excelent pe străzi circulate
Localizare
Teren situat în cartierul Grigorescu, zonă premium și foarte bine cotată, cu acces direct la două străzi intens circulate. Poziționare ideală pentru activități comerciale și servicii, cu acces rapid la transport public, școli, magazine și puncte de interes.
Caracteristici teren
Suprafață totală: 350 mp
Front stradal 1: 14 m
Front stradal 2: 15,09 m
Categoria: intravilan
Acces direct la infrastructură și utilități existente
Teren liber, fără construcții
Regim urbanistic și situație juridică
PUZ-ul actual nu permite construirea în această etapă.
Totuși, conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, se poate obține dreptul de construire prin demers juridic și argumentare urbanistică fundamentată.
Terenul este amplasat într-o zonă complet urbanizată, ceea ce reprezintă o premisă puternică pentru admiterea viitoare a construcțiilor.
Ce se poate face pe teren în prezent (legal)
Spațiu verde privat
Grădină urbană
Alegeri, zone de relaxare, mobilier urban ușor
Zonă de hobby / mini-parc privat
Investiție strategică pentru dezvoltări viitoare
Păstrare în portofoliu pentru compensări viitoare sau reorganizări urbanistice
Ce NU se poate face în prezent
Conform certificatului de urbanism:
Nu se pot construi case, blocuri sau clădiri permanent închise
Nu se pot realiza anexe, garaje, magazii
Nu se pot face extinderi ale altor clădiri
Nu se pot autoriza construcții individuale pe teren fără un PUZ aprobat la nivelul întregii zone
Potențial investițional
Terenul este excelent pentru investitori. În categoria „parcelă izolată între blocuri, Primăria Cluj are prevăzută posibilitatea:
compensării financiare
sau
schimbului cu un teren construibil
în cadrul viitoarelor reorganizări urbanistice ale cartierului.
Poziționarea strategică și traficul intens fac ca terenul să aibă un potențial ridicat de dezvoltare pe termen mediu și lung.
Avantaje
Zonă premium – Grigorescu
Două fronturi stradale – vizibilitate excelentă
Zonă dens populată – potrivită pentru funcțiuni comerciale
Infrastructură completă în zonă
Investiție sigură pentru capitalizare viitoare
Oportunitate de investiție cu potențial ridicat de dezvoltare pe termen mediu și lung
Contactați echipa Jurja Imobiliare pentru programări la vizionare și detalii suplimentare!
Pentru vizionari, contacteaza-ne.
Tel: 0746.403.492
E-mail: jurjaimobiliare@gmail.com
Multumim!
Echipa JURJA IMOBILIARE !
ID intern: JJ309.
